冠城大通前海捂地5年
7.33亿蹊跷脱手
文中所述地块正在开发的项目“冠城大通都汇”的效果图
(资料图)证券时报
郑昱从5年前的荒地到炙手可热的前海深港合作区，从8亿元的拿地成本到如今7.33亿元转手项目公司，冠城大通(600067)的前海故事告一段落。冠城大通今日披露，董事会同意公司将持有的深圳冠洋房地产有限公司100%股权，以7.33亿元的价格转让给上海诚盈一期股权投资中心(有限合伙)。截至2012年10月31日，深圳冠洋房地产有限公司总资产账面值为9.04亿元，评估价值为15.5亿元，总负债账面值为8.17亿元，净资产账面值为8616.93万元，经评估的净资产值为7.33亿元的价格转让给从公开资料来看，冠城大通前后投入深圳冠洋的资金至少2.93亿元，按此计算，本次转让公司最多可获益4.4亿元。业内人士认为，在项目已经破土并前景看好的情况下，公司突然脱手该项目令人费解。*金地块脱手公告显示，深圳冠洋拥有的T101-0047、T101-0051宗地位于深圳前海。冠城大通在公告中说明，前海位于深圳和香港的西部通道，相邻的区域有15平方公里，按照目前的规划目标，是粤港现代服务业创新合作示范区，且前海将在明年进入正式开发阶段。如此有发展前景的地块，为何拱手让人？其背后原因值得探究。查阅冠城大通在2008年披露的公告，证券时报注意到，当时T101-0047地块曾被冠城大通全资子公司冠城宏业与另一方联手，以8亿元联手拍下，并组建深圳冠洋进行开发。冠城大通此前披露，深圳冠洋总投资额初步预计约为15亿元，在建过程中自行负责筹资，注册资本为1亿元，其中冠城宏业出资7000万元。据介绍，该块土地用途为居住、商业和服务业，土地面积为4.96万平方米，建筑面积20.57万平方米。公开资料显示，T101-0047地块此后被拆分成T101-0047和T101-0051两宗地。今年1月，冠城大通披露，以2.23亿元价格受让深圳冠洋剩余30%股权，交易完成后，冠城大通共持有深圳冠洋100%股权。查阅上述地块附近二手房及新房成交情况了解到，该地块附近住宅均价在2万元以上，而商业及服务业部分涉及的成交价格则更高，结合此前披露的建筑面积20.57万平方米粗略测算，上述地块开发后的总价格至少有40亿元。即便减去开发成本，其中的利润空间也令人遐想。两大项目均已破土公告显示，上述地块正在开发的项目包括“冠城大通华郡”及“冠城大通都汇”，前者正在进行土石方施工，后者土地已平整，预计2014年初开始施工建设。而针对此次出售，冠城大通表示，出让深圳冠洋100%股权符合公司整体发展战略。该项股权的转让，将对冠城大通确认该项交易的会计期间带来较大金额的投资收益。根据此前披露，冠城大通前三季实现营业收入60.4亿元、净利润4.93亿元，而此次出售必将增厚冠城大通的全年业绩。冠城大通也表示，因为此项交易而获得较大金额的投资性现金流入和经营性现金流入，为经营提供较为充沛资金。冠城大通还强调，交易对方上海诚盈与公司及公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面不存在关系。虽然冠城大通撇清与上海诚盈的关系，但二者的交集却不限于深圳冠洋一笔交易。冠城大通还宣布，以4800万元价格受让上海诚盈一期股权投资中心(有限合伙)持有的丹龙置业常州有限公司80%股权，以2200万元价格受让丹龙置业(北京)有限公司持有的丹龙置业常州有限公司20%股权。